Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der mit zahlreichen rechtlichen und finanziellen Aspekten verbunden ist. Ein zentraler Bestandteil dieses Prozesses ist der Notartermin, bei dem der Kaufvertrag rechtskräftig geschlossen wird. Doch wie läuft dieser Prozess genau ab, und worauf sollten Käufer und Verkäufer achten? In diesem Artikel erfährst du alles Wichtige über den Ablauf des Notartermins und die rechtlichen Rahmenbedingungen beim Immobilienkauf.

In Deutschland schreibt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) vor, dass ein Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet werden muss (§ 311b BGB). Das dient dem Schutz beider Vertragsparteien und stellt sicher, dass der Kaufvertrag rechtlich bindend ist. Der Notar fungiert dabei als unabhängige Instanz, die Käufer und Verkäufer über ihre Rechte und Pflichten aufklärt.

Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen der Immobilie (Grundbuch, Belastungen, Vorkaufsrechte)

Formulierung und Beurkundung des Kaufvertrags

Absicherung der Kaufpreiszahlung

Eintragung der Eigentumsübertragung ins Grundbuch

Bevor der Notartermin stattfinden kann, müssen bestimmte Unterlagen bereitgestellt werden. Dazu gehören:

✅ Grundbuchauszug: Enthält alle wichtigen Informationen zur Immobilie (Eigentümer, Lasten, Hypotheken).

✅ Kaufvertragsentwurf: Wird vom Notar erstellt und an beide Parteien zur Prüfung versandt.

✅ Finanzierungsbestätigung der Bank (falls der Käufer ein Darlehen aufnimmt).

✅ Energieausweis: Pflicht seit 2014 gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung).

✅ Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung (bei Eigentumswohnungen).

✅ Nachweise über Grundsteuer, Erschließungsbeiträge oder andere offene Forderungen.

Tipp: Der Käufer sollte den Vertragsentwurf mindestens 14 Tage vor dem Notartermin erhalten, um ihn sorgfältig prüfen zu können.

Der Notartermin folgt einem festen Ablauf. Hier sind die wichtigsten Schritte:

- Verlesung des Kaufvertrags

Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag laut vor. Das ist notwendig, damit beide Parteien die Klauseln verstehen und gegebenenfalls Änderungen vorschlagen können.

- Klärung von offenen Fragen

Vor der Unterzeichnung haben Käufer und Verkäufer die Möglichkeit, noch offene Fragen zu klären. Falls Unklarheiten bestehen, sollte man den Notar um eine ausführliche Erklärung bitten.

- Unterschrift beider Parteien

Sobald alle Fragen geklärt sind, unterschreiben Käufer und Verkäufer den Vertrag – damit ist der Kaufvertrag rechtsgültig.

- Auflassungsvormerkung im Grundbuch

Nach der Unterzeichnung veranlasst der Notar eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese sichert den Käufer ab, damit die Immobilie nicht an Dritte verkauft werden kann.

- Kaufpreiszahlung

Erst nachdem alle notwendigen Bedingungen erfüllt sind (z. B. Löschung alter Grundschulden), erhält der Käufer eine Zahlungsaufforderung. Nach Zahlungseingang bestätigt der Notar dies beim Grundbuchamt.

- Eigentumsübertragung

Nach Zahlung des Kaufpreises und aller Gebühren veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Erst jetzt ist der Käufer offiziell Eigentümer der Immobilie.

Ein Immobilienkaufvertrag enthält zahlreiche Klauseln, die für Käufer und Verkäufer von Bedeutung sind. Hier sind einige wichtige Punkte:

📌 Kaufpreis & Zahlungsmodalitäten: Wann und auf welches Konto muss der Käufer zahlen?

📌 Übergabetermin: Wann wird die Immobilie an den Käufer übergeben?

📌 Gewährleistungsausschluss: Besonders wichtig bei Gebrauchtimmobilien – hier haftet der Verkäufer nicht für spätere Mängel, außer es wurde arglistig getäuscht.

📌 Lastenfreistellung: Falls Hypotheken oder Grundschulden bestehen, müssen diese gelöscht werden.

📌 Rücktrittsrechte & Vertragsstrafen: Unter welchen Bedingungen kann der Vertrag rückabgewickelt werden?

Tipp: Falls Unsicherheiten bestehen, sollte ein Fachanwalt für Immobilienrecht den Vertrag vorab prüfen.

Beim Immobilienkauf fallen verschiedene Kosten an, die meist vom Käufer getragen werden:

💰 Notarkosten: Ca. 1,5% – 2% des Kaufpreises

💰 Grundbuchgebühren: Rund 0,5% des Kaufpreises

💰 Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland 3,5% – 6,5% des Kaufpreises

💰 Maklerprovision (falls ein Makler beteiligt ist): In der Regel 3% – 7% zzgl. MwSt.

Der Notartermin ist ein entscheidender Schritt beim Immobilienkauf. Er sorgt für Rechtssicherheit, schützt beide Parteien und regelt die Eigentumsübertragung. Wer sich frühzeitig mit dem Ablauf vertraut macht, den Kaufvertragsentwurf genau prüft und offene Fragen mit dem Notar klärt, kann den Kaufprozess sicher und reibungslos gestalten.

🔹 Tipp für Käufer: Prüfe den Vertragsentwurf gründlich und stelle sicher, dass alle relevanten Klauseln enthalten sind.

🔹 Tipp für Verkäufer: Kläre offene Lasten im Grundbuch, um eine schnelle Abwicklung zu ermöglichen.

Ein gut geplanter und durchdachter Notartermin ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen und stressfreien Immobilienkauf! 🏡✨

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