WARUM KUBINA IMMOBILIEN
Ihre Vorteile bei einem Verkauf
Ein Immobilienverkauf erfordert Erfahrung und Fingerspitzengefühl. Unsere Immobilienexperten von Kubina Immobilien kennen den regionalen Markt genau und wissen den individuellen Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen.
Professionelle Exposés
Erstellung von professionellen Exposés mit hochwertigen Fotos und detaillierten Beschreibungen.
Transparenter Prozess
Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen für eine transparente Vermarktung.
Effektives Netzwerk
Nutzung von Netzwerken und Kontakten, um die Immobilie schneller zu vermitteln.
Individuelle Bewertung
Unsere Immobilienbewertung basiert auf Erfahrung, Marktanalysen und lokalem Know‒how.
Beratung
Unsere Experten beraten Sie individuell und stimmen alle Verkaufsentscheidungen gemeinsam mit Ihnen ab.
11%
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Erhalten Sie Ihre persönliche Wertermittlung
Unsere Partner
Transparenter Prozess
In 8 Schritten zum Erfolg
Ein erfolgreicher, reibungsloser und profitabler Verkaufsprozess hängt von vielen Faktoren ab.
Bei Kubina Immobilien stehen Ihnen erfahrene Expert:innen zur Seite, die Sie kompetent und transparent durch jeden Schritt der Vermarktung führen. Unser Ziel ist es, Sie mit umfassender Beratung zu unterstützen und den bestmöglichen Abschluss für Ihre Immobilie zu erzielen.
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Professionelle Immobilienbewertung
Ein realistischer Verkaufspreis ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Deshalb führen wir zunächst eine fundierte Marktwertanalyse durch. Dabei berücksichtigen wir Standort, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie sowie aktuelle Markttrends. Auf Basis dieser Bewertung legen wir gemeinsam mit Ihnen eine optimale Preisstrategie fest.
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Erstellung hochwertiger Verkaufsunterlagen
Ein überzeugendes Exposé ist essenziell, um potenzielle Käufer anzusprechen. Wir erstellen professionelle Fotos, detaillierte Objektbeschreibungen und ansprechende Präsentationen, um Ihr Objekt bestmöglich darzustellen. Falls erforderlich, setzen wir auf Home Staging und virtuelle 3D-Rundgänge, um die Immobilie optimal in Szene zu setzen.
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Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie
Um die passende Zielgruppe zu erreichen, nutzen wir eine Kombination aus Online-Marketing, Social-Media-Kampagnen und klassischen Vertriebsmethoden. Ihre Immobilie wird auf relevanten Immobilienportalen, unserer Website sowie in unserem Netzwerk von Interessenten und Investoren platziert.
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Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Wir übernehmen die komplette Koordination der Besichtigungstermine und sorgen dafür, dass sich potenzielle Käufer ein umfassendes Bild von Ihrer Immobilie machen können. Durch gezieltes Käufer-Scouting filtern wir bereits im Vorfeld ernsthafte Interessenten heraus, um Ihre Zeit effizient zu nutzen.
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Verhandlungsführung und Kaufpreisoptimierung
Wir vertreten Ihre Interessen bei Preisverhandlungen und setzen unser Fachwissen ein, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Unsere Erfahrung ermöglicht es uns, realistische Angebote von spekulativen Anfragen zu unterscheiden.
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Kaufvertrag und rechtliche Absicherung
In enger Zusammenarbeit mit Notaren und Rechtsanwälten bereiten wir alle relevanten Vertragsunterlagen vor und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Wir stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und keine offenen Fragen bestehen.
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Notartermin und Übergabe der Immobilie
Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist, begleiten wir Sie bis zur Schlüsselübergabe. Wir sorgen für eine reibungslose Abwicklung und stehen Ihnen auch nach dem Verkauf für Fragen oder weitere Unterstützung zur Verfügung.
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FAQ
Häufig gestellte Fragen
1. Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie folgende Dokumente bereithalten:
- Energieausweis
- Aktueller Grundbuchauszug
- Baupläne und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Nachweise über durchgeführte Modernisierungen oder Renovierungen
- Aktuelle Nebenkostenabrechnungen
- Bei Eigentumswohnungen: Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Teilungserklärung
- Diese Unterlagen helfen potenziellen Käufern, einen umfassenden Überblick über Ihre Immobilie zu erhalten und fördern das Vertrauen in den Verkaufsprozess.
2. Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Die Wertermittlung einer Immobilie basiert auf verschiedenen Faktoren, darunter Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktsituation. Ein professioneller Immobilienmakler kann eine fundierte Marktwertermittlung durchführen, um den optimalen Verkaufspreis festzulegen. Zudem bieten Online-Tools eine erste Einschätzung, ersetzen jedoch nicht die Expertise eines Fachmanns.
3. Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?
Beim Verkauf einer Immobilie können folgende Kosten anfallen:
Maklerprovision: In der Regel zwischen 3% und 7% des Verkaufspreises, abhängig von Region und Vereinbarung.
Notar- und Grundbuchkosten: Etwa 1,5% bis 2% des Verkaufspreises.
Eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung: Falls eine laufende Finanzierung vorzeitig beendet wird.
Spekulationssteuer: Kann anfallen, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde.
4. Wie lange dauert der Verkaufsprozess einer Immobilie?
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Attraktivität der Immobilie, die aktuelle Marktlage und die gewählte Vermarktungsstrategie. Durchschnittlich kann man von einer Vermarktungszeit von drei bis sechs Monaten ausgehen. Eine realistische Preisgestaltung und professionelle Vermarktung können den Prozess beschleunigen.
5. Ist es sinnvoll, einen Makler für den Immobilienverkauf zu beauftragen?
Ein erfahrener Immobilienmakler bietet zahlreiche Vorteile:
- Marktkenntnis: Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes.
- Netzwerk: Zugang zu einer breiten Datenbank potenzieller Käufer.
- Verhandlungsgeschick: Erfahrung in Preisverhandlungen, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
- Zeitersparnis: Übernahme der gesamten Verkaufsabwicklung, von der Exposéerstellung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Die Beauftragung eines Maklers kann somit den Verkaufsprozess effizienter und erfolgreicher gestalten.
6. Was ist ein Energieausweis und warum benötige ich ihn beim Verkauf?
Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz einer Immobilie und ist seit 2009 bei Verkauf oder Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Er informiert potenzielle Käufer über die zu erwartenden Energiekosten und mögliche Modernisierungsbedarfe. Es gibt zwei Arten: den Verbrauchsausweis, der den tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre berücksichtigt, und den Bedarfsausweis, der den theoretischen Energiebedarf auf Basis der Bausubstanz berechnet.
7. Welche Rolle spielt die Lage meiner Immobilie beim Verkauf?
Die Lage ist einer der entscheidenden Faktoren für den Wert einer Immobilie. Aspekte wie Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote beeinflussen die Attraktivität für potenzielle Käufer. Auch die Mikro-Lage, also die unmittelbare Umgebung der Immobilie, spielt eine wichtige Rolle.
8. Was sollte ich bei Besichtigungsterminen beachten?
Ein gepflegter und aufgeräumter Zustand hinterlässt bei Interessenten einen positiven Eindruck. Es ist ratsam, persönliche Gegenstände zu reduzieren, kleine Reparaturen durchzuführen und für eine helle, freundliche Atmosphäre zu sorgen. Zudem sollten alle relevanten Unterlagen griffbereit sein, um Fragen der Interessenten direkt beantworten zu können.
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